কানাডার মর্টগেজ অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশনের একটি নতুন প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, ২০০৮ সালের পর থেকে আবাসিক বন্ধকী ঋণ গত বছর সবচেয়ে দ্রুত গতিতে বেড়েছে।
ফেডারেল হাউজিং এজেন্সি বলেছে যে, বন্ধকী ঋণ বছরব্যাপী নয় শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সুদের হার চলতি বছরের প্রথমে ১০ শতাংশে উঠেছিল, যা বাজারকে মন্থর করে দিতে যথেষ্ট ছিল।
সিএমএইচসি-এর একজন সিনিয়র অর্থনীতিবিদ এবং বন্ধকী প্রবণতা সংক্রান্ত প্রতিবেদনের সহ-লেখক তানিয়া বুরাসা-ওচোয়া বলেন,
“পরিবারের বিনিয়োগের মাত্রা অনেক বেশি। তাই এটি দুর্বলতার একটি উৎস।”
ব্যাঙ্কগুলো ২০২০ এর তুলনায় নতুন বন্ধকী উদ্ভবের ক্ষেত্রে ৪৩ শতাংশ বৃদ্ধি দেখেছে এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য ২২ শতাংশ, যার ফলে তাদের ব্যালেন্স শীটের আবাসিক বন্ধকগুলোর খাতে অতিরিক্ত $৪০০ বিলিয়ন যুক্ত হয়েছে, যখন ক্রেডিট ইউনিয়নগুলো $৫৪ বিলিয়ন যোগ করেছে৷
কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলো মুদ্রাস্ফীতি কমাতে সুদের হার বাড়িয়ে দেয়ায় হাউজিং মার্কেটের কার্যকলাপ সাম্প্রতিক মাসগুলোতে যথেষ্ট মন্থরভাবে এগিয়েছে৷ বুধবার টরন্টোর আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বোর্ড বলেছে যে গত বছরের তুলনায় জুন মাসে বিক্রি ৪১ শতাংশ কমেছে। মঙ্গলবার গ্রেটার ভ্যাঙ্কুভারের রিয়েল এস্টেট বোর্ড থেকে বলা হয়েছে যে, চলতি মাসে অঞ্চলভেদে বাড়ির বিক্রয় ৩৫ শতাংশ কমেছে।
সিএমএইচসি বলছে যে, সুদের হারে ডিস্কাউন্ট বৃদ্ধি পাওয়ায় পরিবর্তনশীল বন্ধক হারগুলো গত বছর অনুকূলে ছিল। প্রথমার্ধে মোট বন্ধকের ৩৪ শতাংশ ছিল, যা বছরের দ্বিতীয়ার্ধে ৫৩ শতাংশে উন্নীত হয়েছিলো।
পরিবর্তনশীল বন্ধকের হার বৃদ্ধির অর্থ হচ্ছে, আরও বেশি লোক ক্রমবর্ধমান সুদের হারের সংস্পর্শে আসছে। যদিও এই ধরনের বন্ধকীগুলোতে বেশিরভাগেরই নির্দিষ্ট অর্থ প্রদান করা রয়েছে, তাই যা বৃদ্ধি পাবে, তা কেবল নবায়নের সময় বোঝা যাবে।
“যেসব কানাডিয়ান পরিবর্তনশীল সুদের হারের সাথে একটি নতুন বন্ধক গ্রহণ করেছে, তারাই এটি সবচেয়ে বেশি এবং দ্রুত বৃদ্ধি পেতে দেখবে,” বুরাসা-ওচোয়া বলেন।
গত বছরের একটি ডেটা থেকে দেখা যায় যে, লোকেদের বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে সমস্যার খুব কম ছিল। কারণ, উচ্চ সঞ্চয় হার এবং সুন্দর আবাসন চিহ্নিতকারী বকেয়া, বন্ধকগুলিকে কমাতে সাহায্য করেছিল, যা সমস্ত ঋণদাতার মধ্যে ছড়িয়ে পড়েছিল।
হাউজিং মার্কেটে বৈষম্যের দিকটি তুলে ধরে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ২০১৬ সালের আদমশুমারী অনুযায়ী আদিবাসী, কৃষ্ণাঙ্গ, আরব এবং ল্যাটিন আমেরিকার জনসংখ্যার বাড়ির মালিকানা হার জাতীয় গড়ের থেকেও উল্লেখযোগ্য হারে কম ছিল। লেখকবৃন্দ রিপোর্টটি লিখেছেন সর্বশেষ তথ্যানুযায়ী।
গোষ্ঠীগুলির জন্য বাড়ির মালিকানা হার ৫০ শতাংশের একটু কম ছিল, যখন কানাডার সামগ্রিক হার ছিল ৭৪ শতাংশ এবং সাদা ও চীনা জনসংখ্যার জন্য আরো কিছুটা বেশি।
প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, জনসংখ্যা, মেট্রোপলিটান এলাকা এবং আয় নিয়ন্ত্রণ করার পরে, আদিবাসী, কৃষ্ণাঙ্গ, ল্যাটিন আমেরিকান, আরব এবং ফিলিপিনো কানাডিয়ানদের অন্যান্য কানাডিয়ানদের তুলনায় গড়ে কম সম্পত্তি রয়েছে, এটি একটি ব্যবধান তৈরী করেছে, যা ২০০৬ সালের আদমশুমারির পর থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে। এতে বলা হয়েছে যে, যেহেতু আবাসন সম্পদ ভবিষ্যৎ প্রজন্মের অর্থনৈতিক সাফল্যের একটি শক্তিশালী সূচক, তাই গোষ্ঠীর মধ্যে যে কোনও বড় বিচ্যুতি ইঙ্গিত দিয়ে থাকে যে, বৈষম্য বজায় থাকবে।
এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বোর্ড বুধবার বলেছে যে, টরন্টো বাড়িগুলোর বিক্রি গত বছরের একই মাসের তুলনায় ৪১ শতাংশেরও বেশি কমেছে, কারণ বাজারে উচ্চতর ঋণের বোঝা রয়েছে।
টরন্টো রিজিওনাল রিয়েল এস্টেট বোর্ড জানিয়েছে, গত মাসে প্রায় ৬,৪৭৪টি বাড়ি হাত বদল হয়েছে, যা আগের জুন মাসে ১১,০৫৩টি ছিল। জুনের বিক্রিও মে মাসের তুলনায় কম ছিল।
যদিও ঋতুগত পরিবর্তনের জন্য বোর্ড মে এবং জুনের মধ্যকার কিছু হ্রাসকে দায়ী করেছে, গ্রাফ সেটিই উল্লেখ করছে এবং বছরব্যাপী বিক্রির পরও বর্তমান ঠান্ডা বাজারের অবস্থা অব্যাহত থাকবে।
বোর্ডের সভাপতি কেভিন ক্রিগার এক রিলিজে বলেন, “বন্ধকের হার বৃদ্ধির দ্বারা উপস্থাপিত ক্রয়ক্ষমতার চ্যালেঞ্জ এবং মনস্তাত্ত্বিক প্রভাব উভয়ের দ্বারা বাড়ির বিক্রয় প্রভাবিত হয়েছে যেখানে বাড়ির ক্রেতারা যারা উচ্চ ধারের খরচ বহন করতে পারে তারা বাড়ির দাম কোথায় শেষ হয় তা দেখার জন্য তাদের সিদ্ধান্ত আটকে রেখেছে।”
“মন্থর গ্রীষ্মের মাসগুলোতেও বর্তমান বাজারের অবস্থা যাতে বজায় থাকে, সেই আশা করুন।”
দেশের বেশ কয়েকটি বৃহত্তম হাউজিং বাজার, যেমন- ভ্যাঙ্কুভার, টরন্টো এবং ক্যালগারির সাম্প্রতিক মাসগুলোতে সহজতর হয়েছে, যার ফলে ক্রিগার এমন অনুমান করেছেন।
স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক এবং অর্থনীতিবিদরা ক্রমবর্ধমান সুদ এবং বন্ধকী হারের পাশাপাশি মুদ্রাস্ফীতিকে দায়ী করেছেন, যা সম্প্রতি ৭.৭ শতাংশে পৌঁছেছে, যা প্রায় ৪০ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। এমন হাইক আরো হতে পারে বলে ব্যাংক অফ কানাডা ব্যাপারটিকে টিজ করেছে।
এই শর্তগুলোর অর্থ হচ্ছে সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য কম ক্রয়ক্ষমতা, কিন্তু বাজার এখনও তাদের অনুকূলে আছে। কারণ বাড়িগুলো অনেকদিন ধরেই বিক্রির জন্য পড়ে আছে এবং কয়েকমাস আগের বিডিং করার মত ক্ষমতা এখন আর তাদের পুঁজিতে নেই।
যদিও মে মাসে হাত বদলের তুলনায় জুন মাসে গড়ে কম দামে বাড়ি বিক্রি হয়েছে, তবুও দাম গত বছরের থেকে বেড়েই চলেছে।
এই অঞ্চলে গড়ে বাড়ির দাম গত মাসে $১,১৪৬,২৫৪-এ বৃদ্ধি হয়েছে, যা জুন ২০২১ থেকে প্রায় পাঁচ শতাংশ বৃদ্ধি হয়েছে। জুনের গড় বৃদ্ধি, মে ২০২২ থেকে প্রায় ছয় শতাংশ কমেছে।
বছরের পর বছর দামের এমন বৃদ্ধি প্রতিটি শ্রেণীর আবাসন জুড়ে দেখা গিয়েছে এবং সেটি টরন্টোর আশেপাশের অঞ্চলগুলিতে ছড়িয়ে পড়েছে।
৪১৬, টরন্টো শহরের একটি ডাকনাম যা এর উপশহর বাদ দিয়ে গঠিত, সেখানে বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য মূল্য $১,৭৩৭,০১২, টাউনহাউসের জন্য $১,০২৭,০৫০ এবং কনডোর জন্য $৭৭১,২৬৭-তে গিয়ে পৌঁছেছে।
জিটিএ এর শহরতলির অঞ্চল, যা ৯০৫ নামে পরিচিত, সেখানে একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির গড় মূল্য ছিল $১,৩৬১,৮৬২ এর বেশি, একটি টাউনহাউসের জন্য $৯০৬,৩১১ এবং একটি কনডোর জন্য $৬৯২,৫৯৮।
২০২১ সালের জুন থেকে দাম বাড়তে থাকায় রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা লক্ষ্য করেছেন যে, অনেকেই তাদের সম্পত্তির তালিকা করা বন্ধ করে দিয়েছে, বাজার আবার চালু হওয়ার জন্য তারা অপেক্ষা করছেন।
বোর্ড খোঁজ চালিয়ে দেখতে পেয়েছে যে, জুন মাসে তালিকাভুক্ত সম্পত্তির সংখ্যা গত বছরের তুলনায় প্রায় অপরিবর্তিত ছিল।
নতুন তালিকায় ২০২১ সালের জুন থেকে গত মাসে এক শতাংশ বেড়ে ১৬,৩৪৭-এ দাঁড়িয়েছে৷ সেগুলোও ২০২২ সালের মে থেকে ১২ শতাংশ কমে এসেছে।