সেলার মার্কেট! মানে বাড়ির মার্কেটে আগুন! এমনকি মার্কেটে হিট করার আগেই বাড়ি বিক্রি হয়ে যাচ্ছে! ওভার আস্কিংয়ে বিক্রি হচ্ছে! মার্কেটে অনেক সক্রিয় বায়ার বা ক্রেতা আছেন। ক্রেতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতাও খুব বেশি। কিছু ক্রেতা প্রতিদিনই বাড়ির সামনে দিয়ে গাড়ি চালিয়ে যান ‘কামিং সুন’ দেখার জন্য। ওপেন হাউজে মানুষের লম্বা লাইন লেগে যায়! অনেক মোটিভেটেড ক্রেতার সাথে আপনি কীভাবে পাল্লা দিয়ে টিকে থাকতে পারবেন? এমন সেলার মার্কেটে কীভাবে বাড়ি কিনতে পারবেন সে বিষয়ে ৫টি টিপস আপনাদের সামনে তুলে ধরছি।
১। আপনার ফাইন্যান্স বা মর্টগেজ আগেই ঠিক করুন
অর্থের উৎস বা মর্টগেজ কতটুকু পাবেন তা আগে থেকে ঠিক করুন। এরপর আপনার স্বপ্নের বাড়িটির জন্য অপেক্ষা করুন। ডাউনপেমেন্ট রেডি রাখুন। ডিপোজিটের অর্থ রেডি রাখুন। অনেক সময় সেলার জানতে চায় বাড়ি কেনার অর্থ আপনার হাতে আছে কিনা কিংবা কোথা থেকে আসবে।
২। সঠিক পরিকল্পনা দিতে পারে এমন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন
আপনার পাশে এমন একজনের প্রয়োজন যিনি আপনাকে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের নানা প্রতিবন্ধকতা সম্পর্কে গাইড করতে পারবেন। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি আপনার জন্য নিরলসভাবে আপনার পছন্দসই বাড়ি খুঁজবেন। মার্কেটে তেমন বাড়ি আসা মাত্রই আপনাকে সাথে সাথে অবহিত করবেন। বাড়ির বিক্রেতার প্রত্যাশা কী তা জেনে ক্রেতার সঙ্গে পরামর্শ করে সে মোতাবেক বাড়িতে অফার করবেন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
৩। আপনি কী চান তা আগে থেকে জানা
সেলার মার্কেটে উইন্ডো শপিং বা অপরিকল্পিতভাবে বাড়ি কেনা খুব দুরূহ ব্যাপার। আপনি ঠিক কী ধরণের বাড়ি চান, কোথায় চান এবং কত দামে চান তা জানতে হবে। এটি আপনাকে আপনার বাড়ি খোঁজার কাজকে কমাবে এবং আপনার স্বপ্নের বাড়িটি পাওয়া নিশ্চিত করবে।
৪। আপনার অফার খুব সাধারণ রাখুন
সেলার মার্কেটে আপনার চাহিদামত দীর্ঘ তালিকা দিতে পারবেন না। বেশিরভাগ ক্রেতা এসময় কোন কন্ডিশন বা কন্টিঞ্জেন্সি দেন না। যেকারণে বিক্রেতারও সিদ্ধান্ত নিতে সুবিধা হয়। যেমন এসময় মর্টগেজ কন্ডিশন, হোম ইন্সপেকশন কন্ডিশন বা এমন কোন কন্টিঞ্জেন্সি ক্রেতারা দেন না যাতে বিক্রেতা আগেই তার অফারটি বাতিল করে দেন।
৫। অর্থই কথা বলে
আপনার অফার প্রাইজ খুব স্ট্রং হতে হবে। আপনাকে আপনার সর্বোচ্চটুকু দিয়ে অফারে আগাতে হবে। সেলার মার্কেটে অনেক লো বল, বা দুর্বল অফার দেওয়া যাবে না। এখানে কোন নেগোসিয়েশন খাটবে না। সেলারের কাছে অনেক অফার আসবে। তাই দুর্বল অফার আগেই বাদ পড়বে। আপনি কত প্রাইজ পর্যন্ত যাবেন সেটা আগে ঠিক করে তারপর বিডিংয়ে অংশ নিন।
সাধারণত আমরা সুপারিশ করি যে সেলারকে অফার পাঠিয়ে ক্রেতার কেন এই বাড়িটি দরকার, কী কী পছন্দ সে সম্পর্কে বিক্রেতাকে অবগত করা। অনেকটা “প্রেম পত্র” লেখার মত! বিডিংয়ে বাড়িটি যেন আপনিই পান সে জন্য দ্রুত কাজ করার জন্য প্রস্তুত হতে হবে।
…
বাড়ি কেনা-বেচা সংক্রান্ত যে কোন পরামর্শের জন্য যে কোন সময়ে আমাকে ফোন করতে পারেন:- 647-572-5600 এই নম্বরে। অথবা ই-মেইলেও যোগাযোগ করতে পারেন এই ঠিকানায়- [email protected]। আমি সম্পূর্ণ ফ্রিতে তথ্য দেই এবং এর বিনিময়ে আমার কাছ থেকে বাড়ি কেনা অথবা বেচা বাধ্যতামূলক নয়!
আপনাদের সকলের সুস্বাস্থ্য ও সুন্দর জীবন কামনা করি।