কানাডিয়ান মর্টগেজ গ্রহীতাদের ওপর আরেকটি আঘাত হয়ে এসেছে ব্যাংক অব কানাডার আরেক দফা সুদের হার বৃদ্ধি। গত সপ্তাহের বুধবার সুদের হার আরেক দফা বাড়িয়ে ৪ দশমিক ৫ শতাংশে উন্নীত করেছে কানাডার কেন্দ্রীয় ব্যাংক।
এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে এটা অষ্টমবারের মতো সুদের হার বৃদ্ধি। মূল্যস্ফীতি ২ শতাংশ লক্ষ্যমাত্রার মধ্যে না আসা পর্যন্ত এই উচ্চ সুদহার বজায় থাকবে বলে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের তরফ থেকে বলা হয়েছে।
সুদের হার বৃদ্ধি সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা ও মর্টগেজ গ্রহীতাদের ব্যয় বাড়িয়ে দেবে। কারণ, সুদের হার বৃদ্ধির সঙ্গে সঙ্গে মর্টগেজ রেটও পরিবর্তিত হয়।
সুদের হার বৃদ্ধি সাধারণত বড় ধরনের চাপ তৈরি করেছে। বাজার চলতি সুদের হারে যারা মর্টগেজ নিয়েছেন তারা গত বছর থেকেই সুদের হার বাড়তে দেখেছেন। সুদের হার বৃদ্ধির কারণে অনেকেরই কিস্তি পরিশোধের মেয়াদ বেড়ে গেছে।
বাজারচলতি সুদের হার মর্টগেজ গ্রহীতা বাড়ির মালিকদের প্রতি মাসে ২০ ডলার বাড়তি পরিশোধ করতে হবে। কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনে তথ্য অনুযায়ী, কানাডায় গত মাসে বিক্রি হওয়া বাড়ির মূল্য ৬ লাখ ২৬ হাজার ৩১৮ ডলার হলে এবং ভ্যারিয়েবল রেট ৫ দশমিক ২৫ শতাংশ থাকলে প্রতি মাসে মর্টগেজ পরিশোধ করতে হবে ৩ হাজার ২৫১ ডলার। সুদের হার ৫ দশমিক ৫ শতাংশ হলে পরিশোধ করতে হবে প্রতি মাসে ৩ হাজার ৩৪১ ডলার। অর্থাৎ, প্রতি মাসে বাড়তি পরিশোধ করতে হবে ৮০ ডলার।
টরন্টো রিজিয়নাল রিয়েল এস্টেট বোর্ডের হিসাবে, ডিসেম্বরে বাড়ি বিক্রি হয়েছে গড়ে ১১ লাখ ডলারে। ভ্যারিয়েবল রেট ৫ দশমিক ২৫ শতাংশ হলে তাকে মর্টগেজ পরিশোধ করতে হবে প্রতি মাসে ৫ হাজার ২৫১ ডলার। এ হার ৫ দশমিক ৫ শতাংশ হলে পরিশোধ করতে হবে ৫ হাজার ৩৭৮ ডলার, যা প্রতি মাসে ১২৭ ডলার বেশি।
রিয়েল এস্টেট বোর্ড অব গ্রেটার ভ্যানকুভার বলেছে, ডিসেম্বরে এখানে বাড়ি বিক্রি হয়েছে গড়ে ১১ লাখ ১৪ হাজার ৩০০ ডলারে। ভ্যারিয়েবল রেট ৫ দশমিক ২৫ শতাংশ ধরলে প্রতি মাসে মর্টগেজ পরিশোধের পরিমাণ দাঁড়ায় ৫ হাজার ৩১২ ডলার। আর ভ্যারিয়েবল রেট ৫ দশমিক ৫ শতাংশ হলে মাসিক মর্টগেজ পরিশোধের পরিমাণ দাঁড়ায় ৫ হাজার ৪৪১ ডলার, যা মাসিক ১২৯ ডলার বেশি।