অন্টারিও সরকার আবাসন সংক্রান্ত নতুন নীতিমালা করতে যাচ্ছে। এর আওতায় বাড়ি বিক্রেতারা দর অন্যদের জানাতে পারবেন এবং প্রতিদ্বন্দ্বীর প্রস্তাবের ব্যাপারেও বিস্তারিত প্রকাশ করা হবে।
বর্তমান ব্যবস্থায় বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের অনেকটা অন্ধভাবেই দাম প্রস্তাব করতে হয়। বিক্রেতার চাওয়া দরের চেয়ে প্রতিযোগীরা কতটা বেশি দর প্রস্তাব করছেন তা জানার সুযোগ থাকে না। নতুন নীতিমালায় বিক্রেতারা উন্মুক্ত দর প্রস্তাব পদ্ধতি বেছে নিতে পারেন।
সরকার ও ভোক্তা বিষয়ক মন্ত্রী রস রোমানো সিটিভি নিউজ টরন্টোকে দেওয়া এক বিবৃতিতে বলেছেন, বিক্রেতারা আর গোপন ও প্রথাগত দর প্রস্তাব পদ্ধতির মধ্যে আটকে থাকবেন না। এই পরিবর্তনের ফলে কঠোর পরিশ্রমী অন্টারিওবাসী এটা জেনে আশ^স্ত থাকতে পারেন যে, বাড়ির মালিক হওয়ার পথে যে যাত্রা তাতে আমাদের সরকারের সমর্থন তাদের সঙ্গে রয়েছে।
নতুন নীতিমালার আওতায় বিক্রেতারা ঠিক কী প্রকাশেল অনুমতি পাবেন তা পরিস্কার নয়। অথবা কত সংখ্যক মানুষ পদ্ধতিটিতে অংশ নিতে পারবেন সেটিও পরিস্কার নয়। নতুন এই বিক্রয় কৌশল ট্রাস্ট ইন রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস অ্যাক্টে (ট্রেসা) বড় পরিসরে নিয়ন্ত্রণমূলক যে পরিবর্তন তার অংশ। ২০২৩ সালের ১ এপ্রিল থেকে কার্যকর হবে ট্রেসা।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য নতুন কোড অব এথিকসের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল অব অন্টারিওকে (রেকো) আরও বেশি ক্ষমতায়িত করা এই পরিবর্তনগুলোর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত। রেকো হচ্ছে নিয়ন্ত্রক সংস্থা, যা বিক্রেতা ও ব্রোকারদের ওপর আইন প্রয়োগ করে।
রোমানো বলেন, রেকোকে আরও বেশি ক্ষমা দেওয়ার মাধ্যমে আমরা উদ্ভুত ইস্যুগুলো সমাধানে দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ করছি। সেই সঙ্গে খারাপ উদ্দেশ্য নিয়ে কাজ করা ব্যক্তিদের শাস্তির আওতায় আনতে চাই।
নতুন নীতিমালা এমন আকে সময় আসছে যখন ব্রোকারেজ প্রতিষ্ঠান রয়্যাল লাপেজের প্রক্ষেপন বলছে, ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকেই বাড়ির দাম ১৫ শতাংশ বাড়বে। প্রথম প্রান্তিকেই কানাডায় বাড়ির দাম ২৫ দশমিক ১ শতাংশ বেড়ে রেকর্ড ৮ লাখ ৫৬ হাজার ৯০০ ডলারে পৌঁছেছে। গ্রেটার টরন্টো এরিয়াতে ২০২২ সালের শেষ নাগাদ বাড়ির দাম ১৩ লাখ ডলার ছাড়িয়ে যাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।