ফারাহ খান। টরন্টোর বাংলাদেশি কমিউনিটির জনপ্রিয় মুখ। একজন রিলায়েব্যাল এবং ট্রাস্টেট রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে নিজের অবস্থানকে সুদৃঢ় করেছেন গত কয়েক বছরে। রেসিডেন্সিয়াল এবং কমার্শিয়াল-দুটো ক্ষেত্রেই রেখেছেন কৃতিত্বের স্বাক্ষর। গ্রেটার টরন্টোর রিয়েল এস্টেট সেক্টরে এখন টালমাটাল অবস্থা। আর এরই প্রেক্ষিতে আমরা মুখোমুখি হই ফারাহ খানের। প্রথমেই জানতে চাই, রিয়েল এস্টেট মার্কেটের বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে। তিনি বলেন, টরন্টো রিজিয়নাল রিয়েল এস্টেট বোর্ডের (টিআরআরইবি) সাম্প্রতিক উপাত্ত অনুযায়ী টরন্টোতে নভেম্বরে বাড়ির বিক্রয়মূল্য গড়ে ১০ হাজার ডলার কমেছে। মর্গেজ ইন্টারেস্ট ব্যয়বহুল হয়ে পড়ার পরিপ্রেক্ষিতে আবাসন বাজারের ওপর এর প্রভাব পড়েছে। এই মাসে অর্থাৎ জানুয়ারিতে আরেকদফা ইন্টারেস্ট রেট বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে। আর এই ধারা অব্যাহত থাকায় মূল্যহ্রাসের প্রবণতা দেখা যাচ্ছে।
ফারাহ খান আরো বলেন, টরন্টো রিজিয়নাল রিয়েল এস্টেট বোর্ডের (টিআরআরইবি) গত ৫ ডিসেম্বর তাদের সর্বশেষ রিপোর্ট প্রকাশ করে। এই রিপোর্টে আমরা দেখতে পাই যে, নভেম্বরে সব ধরনের বাড়ির বিক্রয়মূল্য ছিল গড়ে ১০ লাখ ৭৯ হাজার ৩৯৮ ডলার। আগের মাসে অর্থাৎ অক্টোবরে যেখানে টরন্টোতে বাড়ি বিক্রি হয়েছিল গড়ে ১০ লাখ ৮৯ হাজার ৪২৮ ডলারে। নভেম্বরে টরন্টোতে বাড়ির দাম ২০২১ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫ দশমিক ৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। তবে সবচেয়ে বেশি দাম কমেছে বিলালবহুল বাড়ির। ডিটাচড বাড়ির দাম কমেছে ১১ দশমিক ৩ শতাংশ এবং সেমি-ডিটাচড বাড়ির ১৩ দশমিক ৯ শতাংশ।
কন্ডোর দাম কী তাহলে একইরকম আছে ? এই প্রশ্নের উত্তরে ফারাহ খান বলেন, মজার বিষয় হচ্ছে দাম ধরে রাখার ক্ষেত্রে সবচেয়ে ভালো ফলাফল দেখিয়েছে কন্ডোমিনিয়াম। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নভেম্বরে কন্ডোমিনিয়াম মূল্য হারিয়েছে মাত্র দশমিক ৯ শতাংশ।
তাহলে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের ভবিষ্যত কী ? ফারাহ খান বলেন, আমি হতাশ হবার মতো কোনো পরিস্থিতি দেখছি না। মার্কেটে মূল্য ওঠানামা করবে এটাই স্বাভাবিক। মর্গেজ খরচ বেড়ে যাওয়ায় এর প্রভাব স্বল্পমেয়াদে আবাসন বাজারের ওপর পড়লেও মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে বাজার শক্তিশালীভাবে ঘুরে দাঁড়াবে বলে আমি আশাবাদী। এর কারণ মূলত অভিবাসীর সংখ্যা বৃদ্ধি। দীর্ঘমেয়াদে নীতিনির্ধারকদের সমস্যা মূল্যস্ফীতি ও ঋণের উচ্চ ব্যয় নয়, বর্ধিত জনসংখ্যার জন্য আবাসন নিশ্চিত করাই হবে প্রধান চ্যালেঞ্জ। ব্যাংক অব কানাডা তাদের
নীতিনির্ধারণী সুদের হার টানা ষষ্ঠবার বাড়িয়েছে। ২০০৮ সালের সর্বনি¤œ অবস্থান থেকে এখন তা সর্বোচ্চ অবস্থানে নিয়ে যাওয়া হয়েছে। এর প্রভাব পড়ছে টরন্টোর আবাসন বাজারের ওপর। বড় ব্যাংকগুলোর অন্তত একটি তাদের পূর্বাভাসে বলেছে, আবাসন বাজার ঐতিহাসিক মূল্য সংশোধনের মধ্যে রয়েছে। তাই আমি বলবো, যারা ধৈর্য নিয়ে এই বাজারে টিকি থাকবে তারাই আগামীতে লাভবান হবেন।
ফারাহ খান বলেন, নভেম্বরে নতুন ২০২১ সালের একই সময়ের তুলনায় লিস্টিং ১১ দশমিক ৬ শতাংশ কমে গেছে। অন্যদিকে বিক্রি গত বছরের নভেম্বরের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে ৪৯ দশমিক ৪ শতাংশ। অক্টোবরেও বিক্রি ৪৯ শতাংশ কমেছিল। নভেম্বরে ডিটাচড বাড়ির গড় দাম ছিল ১৩ লাখ ৯০ হাজার ১৬২ ডলার। এছাড়া কন্ডোমিনিয়ামের দাম ছিল গড়ে ৭ লাখ ৮ হাজার ৬৩৬ ডলার।
যারা বাড়ি কিনতে কিংবা বিক্রি করতে চায় তাদের জন্যে কী পরামর্শ দিবেন? ফারাহ খান বললেন, একজন রিয়েলটর হিসেবে আমি সবসময় চেষ্টা করি ক্লায়েন্টকে সৎ ও সঠিক পরামর্শ দিতে। বাড়ি কেনার জন্যে কখন পারফেক্ট সময় সেটা ভেবে চিন্তে আপনাকে নির্ধারণ করতে। তবে একটা সময়ের পর বাড়ির দাম অবশ্যই বাড়বে। আর যারা বিক্রি করতে চান তাদের বলবো আরেকটু ধৈর্য্য ধরতে এবং ভালো সময়ের জন্যে অপেক্ষা করতে। আর রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত যে কোনো তথ্য বা পরামর্শের জন্যে আমাকে কল করতে পারেন ৪১৬-৯৯৮-৩৮৯০ নম্বরে।