টরন্টোতে নভেম্বরে বাড়ির বিক্রয়মূল্য গড়ে ১০ হাজার ডলার কমেছে। ঋণ ব্যয়বহুল হয়ে পড়ার পরিপ্রেক্ষিতে আবাসন বাজারের ওপর এর প্রভাব অব্যাহত থাকায় মূল্যহ্রাসের প্রবণতা দেখা যাচ্ছে।
টরন্টো রিজিয়নাল রিয়েল এস্টেট বোর্ডের (টিআরআরইবি) সাম্প্রতিক উপাত্ত অনুযায়ী, নভেম্বরে সব ধরনের বাড়ির বিক্রয়মূল্য ছিল গড়ে ১০ লাখ ৭৯ হাজার ৩৯৮ ডলার। আগের মাসে অর্থাৎ অক্টোবরে যেখানে টরন্টোতে বাড়ি বিক্রি হয়েছিল গড়ে ১০ লঅখ ৮৯ হাজার ৪২৮ ডলারে। নভেম্বরে টরন্টোতে বাড়ির দাম ২০২১ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫ দশমিক ৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। তবে সবচেয়ে বেশি দাম কমেছে বিলালবহুল বাড়ির। ডিটাচড বাড়ির দাম কমেছে ১১ দশমিক ৩ শতাংশ এবং সেমি-ডিটাচড বাড়ির ১৩ দশমিক ৯ শতাংশ।
তবে দাম ধরে রাখার ক্ষেত্রে সবচেয়ে ভালো ফলাফল দেখিয়েছে কন্ডোমিনিয়াম। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নভেম্বরে কন্ডোমিনিয়াম মূল্য হারিয়েছে মাত্র দশমিক ৯ শতাংশ।
টিআরআরইবির প্রেসিডেন্ট কেভিন ক্রুগার এক সংবাদ বিজ্ঞপ্তিতে বলেছেন, ঋণের খরচ বেড়ে যাওয়ায় এর প্রভাব স্বল্পমেয়াদে আবাসন বাজারের ওপর পড়লেও মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে বাজার শক্তিশালীভাবে ঘুরে দাঁড়াবে বলে আমি আশাবাদী। এর কারণ মূলত অভিবাসীর সংখ্যা বৃদ্ধি। দীর্ঘমেয়াদে নীতিনির্ধারকদের সমস্যা মূল্যস্ফীতি ও ঋণের উচ্চ ব্যয় নয়, বর্ধিত জনসংখ্যার জন্য আবাসন নিশ্চিত করাই হবে প্রধান চ্যালেঞ্জ।
ব্যাংক অব কানাডা তাদের নীতিনির্ধারণী সুদের হার টানা ষষ্ঠবার বাড়িয়েছে। ২০০৮ সালের সর্বনি¤œ অবস্থান থেকে এখন তা সর্বোচ্চ অবস্থানে নিয়ে যাওয়া হয়েছে। এর প্রভাব পড়ছে টরন্টোর আবাসন বাজারের ওপর। বড় ব্যাংকগুলোর অন্তত একটি তাদের পূর্বাভাসে বলেছে, আবাসন বাজার ঐতিহাসিক মূল্য সংশোধনের মধ্যে রয়েছে।
টিআরআরইবির সাম্প্রতিক উপাত্ত বলছে, নভেম্বরে নতুন ২০২১ সালের একই সময়ের তুলনায় লিস্টিং ১১ দশমিক ৬ শতাংশ কমে গেছে। অন্যদিকে বিক্রি গত বছরের নভেম্বরের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে ৪৯ দশমিক ৪ শতাংশ। অক্টোবরেও বিক্রি ৪৯ শতাংশ কমেছিল।
টিআরআরইবি বলছে, নভেম্বরে ডিটাচড বাড়ির গড় দাম ছিল ১৩ লাখ ৯০ হাজার ১৬২ ডলার। এছাড়া কন্ডোমিনিয়ামের দাম ছিল গড়ে ৭ লঅখ ৮ হাজার ৬৩৬ ডলার।
রে/ম্যাক্স তাদের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে বলেছে, গ্রেটার টরন্টো এরিয়াতে ২০২৩ সালে আবাসিক বাড়ির দাম আরও ১১ দশমিক ৮ শতাংশ কমতে পারে।
