ফেব্রুয়ারির অক্টোবরে কানাডায় প্রথমবারের মতো মাসভিত্তিক বাড়ি বিক্রি বেড়েছে। তা সত্ত্বেও আবাসন বাজার হালডাক দিয়ে ঘুরে দাঁড়াচ্ছে না বলে মনে করছেন আবাসন শিল্পের বেশ কয়েকজন পর্যবেক্ষক।
কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন ১৪ অক্টোবর নতুন প্রতিবেদন প্রকাশ করার পর আবাসন বাজার সম্পর্কে তারা এই পূর্বাভাস দিলেন। কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী, অক্টোবরে কানাডায় বাড়ি বিক্রি হয়েছে মোট ৩৫ হাজার ৩৮০ ইউনিট, সেপ্টেম্বরের তুলনায় ১ দশমিক ৩ শতাংশ বেশি। তবে আগের বছরের অক্টোবরের তুলনায় ৩৬ শতাংম কম।
মাসভিত্তিক বাড়ি বিক্রি বাড়লেও গ্রেটার টরন্টো এরিয়াসহ সব স্থানীয় বাজারের ৬০ শতাংশে বিক্রি বেড়েছে ৬ শতাংশ। ২০১০ সালে অর্থনীতি মন্দা থেকে বেরিয়ে আসার সময় থেকে অক্টোবর ছিল সংখ্যার হিসেবে বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে সবচেয়ে ভালো মাস।
টিডি ইকোনমিকসের ঋষি সোন্ধি বলেন, ফেব্রুয়ারি থেকে বিক্রি ৪০ শতাংশের বেশি হ্রাস পেয়েছে। এ ধরনের প্রবণতা সর্বশেষ দেখা গিয়েছিল ২০১২ সালে।
এর জন্য দায়ি মূলত সুদ ও মর্টগেজ। কয়েক দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ মূল্যস্ফীতির রাশ টানতে সাম্প্রতিক মাসগুলোতে ঋণ ও মর্টগেজের সুদের হার বাড়ানো হয়েছে। এর ফলে মানুষের ক্রয়ক্ষমতা হ্র্রাস পেয়েছে এবং এর সঙ্গে নতুন লিস্টিং কমে গিয়ে অনেক ক্রেতাই বাজারের বাইরে চলে গেছেন। আরও দাম কমার অপেক্ষা করছেন তারা।
এদিকে বিক্রেতারাও তালিকাভুক্তিতে অস্বীকৃতি জানাচ্ছেন। কারণ, তারা বুঝতে পেরেছেন যে, বাড়ির মূল্য বছরের শুরুতে যেমনটা ছিল তেমনটা আর নেই।
কানাডা রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী, মৌসুমভিত্তিক সমন্বয়ের পর অক্টোবরে বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত বাড়ির সংখ্যা দাঁড়িয়েছে মোট ৬৮ হাজার ৬০৫টি, এক মাস আগের তুলনায় যা ২ দশমিক ২ শতাংশ বেশি। তবে মৌসুম বহির্ভুত সমন্বয়ের ভিত্তিতে অক্টোবরে নতুন তালিকাভুক্তি দাঁড়িয়েছে ৬০ হাজার ৩৪৯, ২০২১ সালের অক্টোবরের তুলনায় যা ১ দশমিক ৩ শতাংশ কম।
তালিকাভুক্তি কমা সত্ত্বেও অক্টোবরে জাতীয়ভাবে বাড়ির গড় দাম ছিল ৬ লাখ ৪৪ হাজার ৬৪৩ ডলার, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যা ৯ দশমিক ৯ শতাংশ কম। মৌসুমি সমন্বয়ের ভিত্তিতে দাম দাঁড়ায় ৬ লাখ ৪৩ হাজার ৭৪৩ ডলার, এক মাস আগের তুলনায় যা দশমিক ৬ শতাংশ কম।
টরন্টোর হিপস এসট্রিন রিয়েল এস্টেট টিমের প্রেসিডেন্ট কেইলি হিপস বলেন, মহামারির চরম সময়ের তুলনায় ১০ শতাংশ হ্রাস পাওয়ায় গ্রেটার টরন্টো এরিয়াতে বাড়ির দাম সমান হয়ে গেছে। জুনের পর থেকে দাম পড়তে থাকার পর এখন স্থিতিশীল হয়ে গেছে।