মঙ্গলবার, জানুয়ারী ১০, ২০২৩
-2.1 C
Toronto

Latest Posts

বাড়ি কিনতে কত ডাউনপেমেন্ট লাগে?

- Advertisement -
ছবি/ডিলন কিড

ইকবাল ভাইয়ের সাথে টরন্টোয় একটি অনুষ্ঠানে আমার পরিচয় হয়। কুশল বিনিময়ের এক পর্যায়ে বললেন তিনি এখনো ভাড়া বাড়িতে থাকেন। মাসে ২ হাজার ডলারের ২ বেডরুমের স্কারবোরোর একটা এপার্টমেন্টে ভাড়া থাকেন। বাড়ি কিনছেন না কেন, এমন প্রশ্নে ইকবাল ভাই যেন একটু অপ্রস্তুত হয়ে পরলেন। আমিও বুঝতে পারি হয়ত তিনি এই মুহূর্তে বিষয়টি নিয়ে কথা বলতে চান না। আমি বিজনেস কার্ডটি বাড়িয়ে দিয়ে বললাম, বাড়ি কেনা নিয়ে কোন প্রশ্ন থাকলে সময় করে আমাকে ফোন দিয়েন।

প্রায় দুই সপ্তাহ পর ইকবাল ভাই ফোন দিলেন। বাড়ি কেন কিনছেন না, সেই প্রশ্নের উত্তরে জানালেন তার কাছে ২০% ডাউনপেমেন্ট নেই। আমি জিজ্ঞেস করলাম, ২০% ডাউনপেমেন্ট কেন লাগবে? তিনি বললেন, মানুষের কাছ থেকে শুনেছেন যে কানাডায় বাড়ি কিনতে গেলে ২০% ডাউনপেমেন্ট লাগে। আমি বললাম, এটি মোটেই সঠিক নয়।

- Advertisement -

জানতে চাইলাম, আপনার কাছে কি পরিমাণ ডাউনপেমেন্ট আছে? বললেন, ৩০ হাজার ডলারের একটু বেশি। প্রশ্ন করলাম, তাহলে এই বাজেটের মধ্যেই কিছু কেনেন? তিনি যেন আকাশ থেকে পরলেন! জানতে চাইলেন, ৩০ হাজার ডলারেও প্রপার্টি কেনা যাবে? আমি বললাম অবশ্যই কেনা যাবে। আপনি ৫% ডাউনপেমেন্ট দিয়ে কেনেন। তিনি জিজ্ঞেস করলেন, ৫% ডাউনপেমেন্ট দিয়ে মর্টগেজ পাওয়া যাবে? বললাম, অবশ্যই যাবে। দেখতে হবে যে আপনার ইনকাম কোয়ালিফাই করে কিনা। মর্টগেজ প্রি-এপ্রুভালের জন্য যেসব কাগজপত্র লাগবে তার একটি তালিকা ইকবাল ভাইকে দিলাম। পরবর্তীতে তিনি সময় করে সেগুলো আমাকে পাঠালেন। এরপর আমার পরিচিত ব্যাংকের মর্টগেজ এজেন্টকে দিয়ে একটি মর্টগেজ প্রি-এপ্রুভাল নিয়ে নিলাম। পরের আড়াই মাসের মধ্যে ইকবাল ভাই প্রপার্টির মালিক হয়ে গেলেন।

বাড়ি কিনতে কত ডাউনপেমেন্ট লাগে? এটি খুবই কমন একটি প্রশ্ন। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে আমাকে প্রায়ই এই প্রশ্নটির সম্মুখীন হতে হয়। বিশেষ করে ফার্স্টটাইম বায়ারদের কাছে ডাউনপেমেন্ট বিষয়টি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

অন্টারিও প্রভিন্সের যে কোনো জায়গায় $৫০০,০০০ অথবা এই দামের নিচে যে কোনো বাড়ি কিনতে গেলে আপনাকে মিনিমাম ৫% ডাউনপেমেন্ট দিতে হবে।

আপনি যদি $৫০০,০০০ থেকে $৯৯৯,৯৯৯ দামের মধ্যে কোনো বাড়ি কেনেন, সেক্ষেত্রে আপনাকে প্রথম $৫০০,০০০ এর জন্য দিতে হবে ৫% এবং $৫০০,০০০ এর পর বাকি যে দাম সেটার ১০% ডাউনপেমেন্ট দিতে হবে। তবে ১ মিলিয়ন ডলার বা এর ওপরের বাড়ির ক্ষেত্রে ২০% ডাউনপেমেন্ট দেওয়া বাধ্যতামূলক।

উদাহরণ হিসেবে বলা যায়- আপনি $৭৫০,০০০ দাম দিয়ে কোনো বাড়ি কিনলেন।
প্রথম $৫০০,০০০ এর জন্য আপনি ৫% ডাউনপেমেন্ট দিবেন যা হবে $২৫,০০০ এবং বাকি $২৫০,০০০ দামের ওপর দিবেন ১০% অর্থাৎ $২৫,০০০। এর মানে আপনি সর্বমোট দিচ্ছেন $৫০,০০০ ডলার।

জেনে রাখা ভালো যে মর্টগেজে কোয়ালিফাই করার জন্য এইগুলো হচ্ছে মিনিমাম ডাউনপেমেন্ট।

বাড়ি কিনতে গেলে ২০% ডাউনপেমেন্ট থাকা বাধ্যতামূলক নয়। আপনি ২০% এর নিচে অথবা মিনিমাম ডাউনপেমেন্ট দিয়েও বাড়ি কিনতে পারবেন। বাড়ি কিনতে কত ডাউনপেমেন্ট লাগে সেটা নির্ভর করে আপনি কত দামের বাড়ি কিনছেন তার ওপর। এরপর আপনার ইনকাম সেই বাড়ি কেনার জন্য সামঞ্জস্য কিনা সেটাও মর্টগেজে কোয়ালিফাই করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

জেনে রাখা ভালো যে ২০% এর কম ডাউনপেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কিনতে গেলে আপনাকে CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) ইন্সুরড মর্টগেজ নিতে হবে এবং আপনি সর্বোচ্চ ২৫ বছর সময় পাবেন এই মর্টগেজ পরিশোধ করার জন্য। এর জন্য CMHC একটি ফি নেয়। এই ফি-এর পরিমাণ বাড়ির দাম এবং কত ডাউনপেমেন্ট তার ওপর নির্ভর করে। এই অ্যামাউন্টটি মর্টগেজ লোনের সাথে সংযুক্ত হয়। এতে করে মর্টগেজের পরিমাণও বেড়ে যায়। যেমন- $৭৫০,০০০ এর একটি বাড়ি ১০% ডাউনপেমেন্ট দিয়ে কিনতে গেলে CMHC আপনার কাছ থেকে প্রায় ২১ হাজার ডলার ফি নিবে। ১০% ডাউনপেমেন্ট দিলে যেখানে লোন অ্যামাউন্ট আসতো $৬৭৫,০০০, সেখানে CMHC এর ফি যুক্ত হয়ে লোন অ্যামাউন্ট দাঁড়াবে প্রায় $৬৯৬,০০০। ২০% ডাউনপেমেন্ট দিলে CMHC থেকে ইন্সুরড করতে হয় না। তাই এই ফি বাঁচানো যায়। পাশাপাশি ৩০ বছরের সময় পাওয়া যায় এই মর্টগেজ পরিশোধের।

অনেকে ডাউনপেমেন্ট এবং ডিপোজিট এই দুটোকে একই জিনিস মনে করেন। বাস্তবে দুইটা দুই জিনিস।

আপনি যখন কোনো বাড়ি কিনবেন সেটা কেনার সময় আপনার অফার ফাইনাল হবার সময় অথবা পরে আপনাকে একটা ডিপোজিট দিতে হবে। ডিপোজিটটা দিতে হবে একটা সার্টিফাইড চেক, ব্যাঙ্ক ড্রাফট অথবা ব্যাংকে Wire Transfer এর মাধ্যমে। এই ডিপোজিট অ্যামাউন্টের কোনো মিনিমাম অথবা ম্যাক্সিমাম নম্বর নেই। ডিপোজিটের অ্যামাউন্টটি একেকজনের ক্ষেত্রে একেকরকম। যেসব ক্রেতা বেশি সিরিয়াস তারা অনেক বেশি ডিপোজিট দিয়ে থাকে। মূলত যখন কোন প্রপার্টিতে বিডিং হয় তখন সেই বিডিংয়ে জিততে গেলে এই ডিপোজিটটাও একটা ফ্যাক্টর হিসেবে কাজ করে। ডিপোজিটের এই অর্থটি সাধারণ ক্লোজিংয়ের আগে পর্যন্ত সেলারের ব্রোকারেজের ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট অথবা ল’ইয়ারের ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে জমা থাকে।

বাড়ি ক্লোজিংয়ের পূর্বে আপনাকে যখন ডাউনপেমেন্ট দিতে হবে তখন এই ডিপোজিটটা আপনার ডাউনপেমেন্ট থেকে বাদ হবে।

আপনারা যারা বাড়ি কিনবেন তারা ভেবে-চিন্তে, মার্কেট এনালাইসিস করে তারপর রিয়েল এস্টেট মার্কেটে ঢুকবেন। এজন্য বিশ্বস্ত, মার্কেট সম্পর্কে সম্যক ধারণা রাখেন এমন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরামর্শ নিতে পারেন।
বাড়ি কেনা-বেচা সংক্রান্ত যে কোন পরামর্শের জন্য যে কোন সময়ে আমাকে ফোন করতে পারেন:- 647-572-5600 এই নম্বরে। অথবা ই-মেইলেও যোগাযোগ করতে পারেন এই ঠিকানায়[email protected]। আমার ওয়েবসাইট www.MahbubOsmani.com । আমি সম্পূর্ণ ফ্রিতে তথ্য দেই এবং এর বিনিময়ে আমার কাছ থেকে বাড়ি কেনা অথবা বেচা বাধ্যতামূলক নয়!
আপনাদের সকলের সুস্বাস্থ্য ও সুন্দর জীবন কামনা করি ।

- Advertisement -

Latest Posts

Don't Miss

Stay in touch

To be updated with all the latest news, offers and special announcements.