জাতীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেট জুনে আবারো পড়ে যাবার পর কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট জানিয়েছে যে, বিগত মাসগুলোর তুলনায় এটি অনেকাংশেই কম। সংস্থাটি শুক্রবার জানায় যে, জুনের হোম সেলস ২৪% পড়ে গিয়ে ৪৮,১৭৬- এসে দাঁড়ায়, যা গত বছরের জুন মাসে ছিল ৬৩,২৮০। মৌসুমভিত্তিক বিক্রি মে থেকে প্রায় ৬% কম আছে।
সংস্থাটি এই কমে যাওয়াকে এপ্রিল এবং মে থেকে কম বলছে, যখন অর্থনৈতিক চাপ বেড়ে যাওয়ায় ব্যাঙ্ক অব কানাডা তার ইন্টারেস্ট রেট বাড়িয়ে দিয়েছিলো। কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক বুধবার তার ইন্টারেস্ট রেট ২.৫% বাড়িয়েছে, যা গত ২৪ বছরে সর্বোচ্চ। কিন্তু সিআরইএ চেয়ারম্যান জিল ওউডিল বলছেন যে, গত মাসে রেটের বৃদ্ধির কারণে ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং অনিশ্চয়তার মুখে বিক্রয় কার্যক্রম ধীরগতিতে চলছে। ধারের খরচ এই মুহূর্তে হাউজিং মার্কেটের প্রভাবশালী ফ্যাক্টর হওয়ায় সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেলেও সরবরাহের সমস্যাটি দূর হয়নি।
গ্রেটার টরন্টো এবং গ্রেটার ভ্যানকুভারের মত এরিয়াগুলোতে বাড়িগুলো বিক্রি না হয়ে পড়ে থাকতে দেখা গেছে। ক্রেতারা এখন দেখার জন্য বসে আছেন যে রেট বাড়ার সাথে সাথে তাদের ক্রয়ক্ষমতা কতখানি কমে যায়, কিন্তু তারপরও তারা দরদাম করে যাচ্ছে, কারণ তারা বিশ্বাস করে যে দাম আবার কমতে শুরু করবে। গত মাসে সিআরইএ পূর্বাভাস দিয়েছিলো যে ২০২২-এ বাড়িগুলোর গড় দাম জাতীয় পর্যায়ে ১০.৮% বৃদ্ধি পেয়ে বার্ষিক $৭৬২,৩৮৬ হবে। ওন্টারিও এবং কিউবেকের পাশাপাশি মেরিটাইম প্রদেশেও তাই সর্বোচ্চ দাম হবার পূর্বাভাস পাওয়া যাচ্ছে। জাতীয় পর্যায়ে বাড়ির দাম জুনে ২% পড়ে যায়, যেখানে গত বছর একই মাসে দাম ছিল $৬৬৫,৮৪৯ এবং মৌসুমভিত্তিক হিসাবে মে থেকে যা ৪% কম।
উইন্স লাই নামে একজন ব্রোকার এ ব্যাপারটিকে বলেছেন যে, যদিও রেট উচ্চ, তবুও তিনি বলেন, এটাই নতুনদের জন্য মার্কেটে প্রবেশ করার সেরা সময়, কারণ বিগত বছর বা মাসগুলোর মত বাড়ির দাম এখন এত নয়। সংস্থাটি নতুন তালিকায় দেখতে পায় দর প্রতি মাসে ৪% এবং প্রতি বছর ১০% করে বুদ্ধি পাচ্ছে। আমার বেশিরভাগ কলিগই যারা নিলামযুদ্ধে অংশ নিতে চান তারা কেবলমাত্র একটি সুযোগই পান, কারণ ক্রেতা কমে এসেছে। তারা তাদের রেটের সাথে তাদের ইনভেস্টমেন্টের অসামঞ্জস্যতা দেখে সরে আসছে। বিক্রেতাদের জন্য সময় এখন জঘণ্যরকম খারাপ হয়ে আছে।
জুনের বেশিরভাগ মূল্যহ্রাস হয়েছে ওন্টারিওতে কিন্তু সিআরইএ বি.সি. তৃণভূমি হওয়ায় দাম কম আসবে বলে আশা করছে। কিউবেক হ্রাসের খুব কম সঙ্কেত দেখাচ্ছে এবং ইস্ট কোস্টে দাম বৃদ্ধি পেয়েই চলেছে কিন্তু হালিফ্যাক্স-ডার্টমাউথে স্থগিত রয়েছে, সিআরইএ থেকে জানানো হয়।
টিডি ইকোনমিক্সের সেনিয়া বুশমেনেভা বিশ্বাস করেন যে জাতীয় পর্যায়ে দামের বৃদ্ধি থেকে মুক্তি আসতে থাকবে। এই ইকোনমিস্ট তার একটি নোটে লেখেন যে, ব্যাঙ্ক অব কানাডা এখনো বাকী বছরগুলোর তুলনায় সহনশীল পর্যায়ে রেট বাড়াতেই থাকবে। যদি এমন হয়, তবে বলা যায় ধারের চাপের মুখে বাড়ির মূল্য এবং বিক্রি উভয়ই কমে আসবে।